REIT投資の始め方
REIT投資の始め方記事一覧
REITとは、Real Estate Investment Trustの略称で、不動産投資信託という意味です。株式投資は株式会社に投資をして、会社の業績や将来性などにより株価が上下し、株式会社の利益に応じて投資家（株主）に配当が与えられるというものです。それに対してREITは不動産の価値によって価格が上下し、不動産を運用して得られた収入（家賃収入等）を投資主に分配するという金融商品です。REITの...
REITに限らず、株式や他の投資信託等への投資にネット証券を利用する人が増えています。これは、インターネットが普及したことと、証券会社と電話などで直接取引するよりも手数料が安く、リアルタイムでの売買が可能なことなどが理由となっています。ただ、あまりにも多くのネット証券会社が存在するため、どこで口座を開設すればいいのか分からないという人も多いと思います。どのネット証券を選べばいいのでしょうか。数多く...
不動産投資信託であるREITには初心者でも手を出しやすいメリットがあります。まず一つ目に少額でも投資が可能ということがあります。不動産を保有するためには莫大な金額が必要ですが、REITなら1万円程度から投資を始めることができます。投資家の資金を集めて不動産に投資するため、一人当たりの金額が小さくても不動産投資法人は投資を行うことができ、その配分を投資主に支払うことができるのです。また、REITは投...
日本のREIT、J-REITが市場に上場したのが2001年ですから、まだ13年しか経っていません。ですから、今後どうなっていくのか全く予想がつかないと言ってもいいかもしれません。しかし、それはまだまだ成長の余地があるということでもあるのです。REITの発祥の国、アメリカにおいては2012年末の段階で銘柄数は172、時価総額は約52兆円にも上っています。これに比べてJ-REITは37銘柄、時価総額は...
REITの収入のほとんどは賃料収入です。REITを保有することで大家さんのようにこの賃料収入の分配金をもらえるのです。これを実際に個人で行うと考えてみましょう。3600万円で購入したマンションを月10万円の家賃で貸すとします。この場合、年間120万円の家賃が入ってきますから、利回りは3.3％です。何も起こらなければ30年で元が取れる計算になります。しかし、もし火事でそのマンションが燃えてしまったら...
REITにはさまざまな種類のものがあります。その中でどれを選べばいいのか見当もつかないという人も多いと思います。REITの選び方について説明していきます。REITには、いろいろなタイプがあります。オフィスビル特化型のREITは、オフィスビルを投資対象とした商品です。住居用の不動産と比べると景気の動向を受けやすく、新規参入や廃業などの要因で需要が変化しやすいため値動きが激しいのが特徴です。しかし、規...
REITは普通の株式と同様に証券市場で売買されています。ですから、その購入方法も株と同じような方法で大丈夫です。具体的には、REITには株のように4ケタの銘柄コードが振られているのでそれを使って注文を出すことになります。ほぼ株式と同じ要領ですが、投資の初心者の方のために下で説明していきます。まず、売買注文を出すには価格を決める必要があります。その際、指値という方法と成り行きという方法があります。指...
REITは定期預金の金利が0.5％前後のこの時代に、平均で4％前後の利回りを実現している商品です。これは国債や株式よりも高い数字です。どうしてこのような利回りを実現することができるのでしょうか。REITの分配金の原資の中心となっているのは、その不動産の賃料収入です。その賃料収入を投資主に配分しているのが利回りです。投資している不動産を借りている人は定期的に家賃を支払います。住宅などの場合は、そんな...
不動産投資信託REITは、1960年にアメリカで誕生し、1990年代に急速にその取引が活発になりました。利益の90％以上を投資家に分配すれば連邦法人課税が課せられないなど日本のREITと同じ仕組みがこの時点で作られています。このREITが日本で導入されたのは2001年のことです。海外のREITにほとんど投資できないことなどアメリカのREITとは仕組みが違う点もあるため、この日本版のREITはJ-R...
初心者がREITをする時に気を付けておいてほしい点があります。まず、大きな前提として、REITは元本保証のない投資商品だということです。REITは株式に比べるとリスクが低い商品だと言われています。特に分散投資をしている投資信託などはREITが全くの無価値になってしまう恐れは少ないと言えるでしょう。しかし、長い目で見ると債権に投資するファンドは基準価額が大きく下落して元本を割ることもあり得ます。特に...